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Top 5 Möglichkeiten, um Geld auf Bauprojekte Speichern

2. Januar 2015


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Um Geld für Bauprojekte zu speichern, müssen Sie in der Tat Bauvorhaben läuft. Dies ist eine sehr grundlegende Notwendigkeit des Baugeschäfts. Kein Projekt, keine Gehaltsscheck, keine Ersparnisse für den Besitzer. Es ist wirklich eine sehr einfache Situation – wir brauchen, um die Banken zu bekommen, um Geld, um Entwickler, dann gehen Sie und zahlen Architekten, um Gebäude, die wischen Sie werden ihre Hände sauber des Designs bei Übergabe an den Auftragnehmer, die sich umdrehen wird zeichnen und Darlehen Schuld jede Kosten-und Zeitplan über den Architekten überlaufen, bis alle landet vor Gericht im Streit um Geld. Es ist wirklich ein schönes System haben wir herausgearbeitet, aber ohne die Anschubfinanzierung von der Bank können unsere teuflischen Pläne nicht einmal ansatzweise.

Hey Banker! Ja, ich rede mit dir! Starten Sie Geld ausleihen verdammt-it!

Wenn unsere Freunde in den bequemen Bankstellen in Manhattan legte ihren kubanischen Zigarren und in der Nähe von Solitaire, werden wir viel Geld, mit dem wir Häuser bauen müssen, Einzelhandel und Büroflächen, Eigentumswohnungen, etc. Also, wenn dieser Tag kommt, die folgenden fünf Elemente werden allen helfen sparen Zeit, Geld und viel Advil.

5. Sei nett.

Vielleicht ist es nur mich, aber wenn jemand ein Ruck (und die meisten sind), ich weiß wirklich nicht das Gefühl, dass sie zu tun keinen Gefallen. Wenn ich für eine Unter, würde ich Pausen auf Änderungsaufträge geben, wenn jemand zusammen zu arbeiten und zu einer vernünftigen Lösung wollten. Wenn ich an, brüllte, verharmlost oder hatte einen Finger in mein Gesicht zeigte, begann die Veränderung Bestellwert steigen. Außerdem ist es in mir den Wunsch nie wieder mit ihnen zu arbeiten. Und wenn ich einen Job für sie bieten, würde ich den Preis in die Höhe schnellen.

Subunternehmen sind empfindlicher als Sie denken, wenn Sie sie ärgern, ist es nur geht, um Sie kosten Geld.

Aber auch hier vielleicht ist das nur mir.

4. Seien Sie vorsichtig mit Änderungen

Es gibt drei Wahrheiten im Leben: Tod, Steuern, und Änderungen an Bauvorhaben. Und der Mensch, sind sie verdammten teuer. Aber wir müssen erkennen, dass Putting ein Design aus, das Angebot, die nicht vollständige oder erfordert Änderungen kann es einem Projekt früher beginnen und damit früher abzuschließen. Also, wenn Sie Änderungen vornehmen, sicherzustellen, dass sie in genug Zeit, um Angebote von den Auftragnehmern zu erbitten, sammeln Preise und verhandeln die Kosten gemacht werden ohne den Zeitplan beeinflussen zu tun. Wenn die U-Boote haben, um die Arbeit vor Erhalt der Änderungsauftrag werden Sie nie zu einer Einigung über den Preis zu kommen, und wenn die Anzahl hoch genug ist, werden Sie vor Gericht landen, durchzuführen.

Es ist nichts falsch mit Schaffung einer Einheitskosten für alle Änderungen vor dem Eingehen Vertrag. Aber genau wie der beste Weg, eine Geschlechtskrankheit zu vermeiden, ist nicht Sex haben, ist der beste Weg, um kostspielige Änderungsaufträge zu vermeiden, um Änderungen vornehmen.

3. Kann mir jemand sagen, 3-D? [1.999.010] [1.999.003] [1.999.002] Die Fähigkeiten von dreidimensionalen CAD-Programme, die auch als Building Information Modeling, bekannt sind erst am Anfang bekannt und erforscht zu werden. Es gibt natürlich die offensichtlichen Vorteile der Lösung von Konflikten mit allem, was von einer Tür Swing bis MEP und Stahl Koordination, aber die Vorteile viel weiter zu erreichen.

Ich habe Millionen von Dollar in die Straße geworfen wegen des Mangels an gesehen Zeichnung Koordination und Konfliktlösung auf dem Gebiet ist extrem teuer. Oft wird der Konflikt teilweise fest oder überhaupt nicht, die von der Qualität des Projekts schmälert fixiert.

Jenseits Konfliktlösung, kann die gesamte Arbeit geschätzt und in drei Dimensionen vor der Aufhebung einer Schaufel eingesehen werden. Der Bauprozess kann auch in 3-D modelliert werden, die zur Konflikt von Geräten zu suchen. Ich habe vor kurzem arbeitete an einem Casino, in dem konkrete Kräne und Stahl Krane wurden in unmittelbarer Nähe arbeiten. Wir haben nicht mit BIM aber es hätte geholfen, deutlich zu Verzögerungen von Kränen zu nahe zu vermeiden. Die Stahlauftragnehmers einen $ 200.000 Änderungsauftrag für Verzögerungen, die durch die konkreten Kräne verursacht. [1.999.003] [1.999.002] [1.999.009] 2. Seien Sie klar über den Erwartungen

Ich weiß nicht, was es ist, mit Rechtsanwälten in diesen Tagen, ist alles, was sie tun, Ärger zu machen. Sie sind wie die Kinder in den Rücken des Klassenzimmers, die Spucke-Bälle mit Brille nur darauf warten, ihn zu schnappen und gehen Post schießen am nerdy Kind. Ich vermute, sie für Rechtswissenschaften irgendwie zahlen müssen.

Aber unabhängig vom Grund für die Tendenz der Anwälte zu Konflikten führen, selbst die harmlosesten Anwälte werden in der Bauindustrie schauen und sehen, die hellen Lichter von Vegas. Wie stoppen wir hungrig Juristen aus Schlemmen auf die Gewinne der Inhaber, Designer und Unternehmer? Wir müssen unsere Erwartungen klar zu definieren.

Die Konstruktion Streitigkeiten, die ich gesehen habe, vor allem um Situationen, die leicht diskutiert und vor dem Eintritt in einen Bauvertrag vereinbart werden konnte. Ich weiß nicht, wenn die Leute zu viel Angst, oder einfach nur zu faul, um dieses Zeug zu bringen sind, aber es muss diskutiert werden. Wie schwer ist es zu fragen, was im Falle eines Zeitplans geschehen überlaufen oder wie Stundensätze behandelt werden? Wird sich ändern, um die Preise an, auf Gebührensatz eine vereinbarte oder oben an den Auftragnehmer überlassen werden? Wie werden Koordinationsfragen in die Pläne behandelt werden?

Es sind die gleichen Fragen, die wieder kommen immer und immer, aber wir immer noch weigern, sie in dem Vertrag zu bringen. Vielleicht sind wir Angst davor, das Projekt einen schlechten Start oder Säuerung Beziehungen, bevor der Job beginnt, aber eine etwas unangenehm Gespräch frühzeitig einen qualvollen Kampf durch Mediation, Schlichtung und Gericht verhindern.

[1999009 ] 1. Pre-con, pre-con, pre-con!

Über alles andere, das mehr Zeit in die Planung ausgegeben, um so weniger Kosten- und Terminüberschreitungen werden Sie während der Bauphase haben. Aber wir müssen vorsichtig sein, über Über Analyse des Projekts und zum Stillstand bringen können. Man muss bedenken, dass jeden Tag das Gebäude nicht geöffnet ist, Geld für den Eigentümer verloren, so dass wir für immer, welche Art von Fundament zu verwenden, zu sprechen, aber je mehr wir ihn und haw darüber, desto mehr müssen wir beschleunigen das Projekt während der Bauphase.

Pre-con ist nicht so einfach wie die Auswahl der niedrigsten Kosten für jedes Material und Auftragnehmer, ist es sehr viel eine Gratwanderung in dem Bemühen, das Projekt auf Linie in kürzester erhalten Zeit mit den niedrigsten Kosten und höchster Qualität. Es ist schwierig, wenn nicht unmöglich ist, alle drei, aber der Zweck der Pre-con ist es, den Gesamtwert des Projekts zu maximieren.

Wenn beispielsweise eine Auswertung als zu, wenn Sie werden mit Stahl oder Beton für die Struktur des Gebäudes, kann man darauf hinweisen, daß Beton ist weniger teuer und sollte verwendet werden. Allerdings wird Stahl schneller zu errichten und kann weniger wahrscheinlich, Materialknappheit Probleme während des gesamten Projekts zu begegnen ist. Angesichts dieser zusätzlichen Informationen Stahl konnte die vorsichtigere Wahl.

Pre-con wird oft in dem Bemühen, Wege zu gehen und Geld zu sparen, die kurzfristig gespart werden, aber ein wenig mehr Aufwand Anfang machen könnte Bau weniger schmerzhaft und der Gerichtssaal weniger wahrscheinlich.