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Home Buying: Weiterverkauf vs. New Construction

2. Juni 2015

Es kann eine schwierige Entscheidung, ob eine Weiterveräußerung Haus zu kaufen oder ein neues Haus von einem Baumeister

Obwohl neue Häuser haben in der Regel einen höheren Verkaufspreis als vergleichbare bestehender Häuser, bereit, mehr auszugeben, sind die Käufer Up- Front mit dem Verständnis, dass ein Teil von dem, was sie bezahlen wird geringe Wartungskosten gewährleistet. Ein Baumeister Garantie, zusammen mit brandneuen Dach, Geräte, Ofen, und anderen Betriebssystemen, größere Reparaturen überflüssig machen, zusammen zu arbeiten, um mögliche langsameren Wertschätzung zunächst entgegen zu wirken.

Kaufen New Versus Resale

In der heutigen hart umkämpften Markt gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, um bei der Entscheidung über die Art der Wohnung Sie herein liegen werden. Nachfolgend finden Sie eine Gegenüberstellung der Vor- und Nachteile der Kauf einer neuen Heimat gegen eine Weiterverkauf zu Hause.

Vorteile eines New Home

Eines der wichtigsten Vorteile der Kauf einer neuen Heimat ist die Möglichkeit, von Anfang an genau so, wie Sie dekorieren Ihr Zuhause möchten. Sie können alle Farben, die von der Farbe zum Teppich reichen holen. Sie können auch die Fliesen und Schränke Auswahl für die Küche und Badezimmer.

Oft neuen Wohnungen mehr Komfort, bessere Isolierung haben und energieeffizienter werden.

Nachteile eines New Home

Leider mit einem neuen Haus zu kaufen, sollten Sie für den laufenden Aufbau werden Sie rund um Sie zu finden, hergestellt werden. Die Chancen stehen gut, dass Ihr Gras und Rasen wird nicht in sein, Ihre Einfahrt wird Kies und Ihre Straße in ein Meer von Schlamm drehen, wenn es regnet oder schneit. Wenn die Dinge sich falsch mit einem neu gebauten Haus zu gehen, werden sie in den ersten ein bis zwei Jahren erscheinen.

Da das Haus siedelt können Sie feststellen, Risse erscheinen in den Wänden der Keller, vor allem in der Nähe von jedem Windows- im Keller, machen Sie sich feste sofort. Außerdem sollten Sie nicht beenden Sie Ihren Keller in ein neues Zuhause für mindestens ein paar Jahre, nur für den Fall Risse und undichte Stellen zu entwickeln.

Es liegen zusätzliche Kosten mit neuen Wohnungen, die Sie in der Regel nicht in ein zu finden assoziiert Veräußerung Hause. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise zusätzliche Geld für Haushaltsgeräte, Gardinen, Vorhänge, Zentralstaubsauger, Luftbefeuchter, Decks, Fechten, elektrischen Garagentoröffner verbringen, Abschluss der Keller, Gehwege, Außenbeleuchtung, Innenleuchten, Bäume, Sträucher, Gärten und Landschaftsgestaltung, Spielsets Kinder, Schwimmbad, Klimaanlage, etc.

Closing Kosten für neue Häuser in der Regel höher. Der Käufer wird für die zusätzlichen Kosten, die New Home Garantieprogramm, das Pflanzen von Bäumen, Hauswirtschafts Haken ups und Pflasterung der Einfahrt zu zahlen.

In der Regel, wenn Sie ein neues Haus zu kaufen, müssen Sie nicht die Gelegenheit zu haben, finden Sie in der aktuellen Layout. Alles, was vorgesehen ist eine Blaupause und in vielen Fällen kann das Endprodukt eine Enttäuschung an den Käufer aufgrund von Änderungen, die der Hersteller oder Subunternehmer nicht folgen oder hat selbst sein. Zusätzlich gibt es die Unsicherheit darüber, wer Ihre Nachbarn sein wird.

Vorteile eines Resale Home

Der große Vorteil der Kauf einer Weiterveräußerung Hause ist, dass Sie sich bewegen zu einer etablierten Nachbarschaft. Ihr Rasen ist grün, Ihre Sträucher wachsen, Ihre Einfahrt gepflastert und Ihre Bäume sind gut genug etabliert, um Ihre Straße ein Gefühl von Dauerhaftigkeit zu geben. Oft sind die meisten Extras bereits vorhanden ist, wie beispielsweise Haushaltsgeräte, Gardinen, Vorhänge, Zentralstaubsauger, Luftbefeuchter, Decks, Fechten, elektrischen Garagentoröffner, Abschluss der Keller, Gehwege, Außenbeleuchtung, Innenleuchten, Bäume, Sträucher, Garten- und Landschaftsbau , Spielsets Kinder, Schwimmbad, Klimaanlage, etc.

In Bezug auf Investitionen, ein Weiterverkauf zu Hause wird oft geben Ihnen weit mehr Wert als ein neues Haus. Viele Besitzer setzen Zehntausende von Dollar in die Verbesserung Ihrer Wohnung angefangen von kleinen Elementen, wie Landschafts-, Großprojekte, wie beispielsweise eine fertige Keller oder einem der oben genannten Elemente. Obwohl diese Verbesserungen das Haus attraktiver für potenzielle Käufer zu machen, können sie nicht erhöhen den Marktwert des Hauses.

A $ 35,000 Schwimmbad oder ein $ 15.000 fertige Keller oder sogar $ 5000 im Wert von Landschaftsgestaltung kann das Haus sehr zu machen attraktiv. Allerdings sind diese zusätzlichen Kosten müssen nicht unbedingt den Marktwert eines Hauses zu erhöhen, vor allem wenn Sie haben, um es zu einem Zeitpunkt des Jahres, in denen diese wichtigen Elemente hinzuzufügen wenig oder keine wahrgenommenen Wert zu verkaufen. Der Käufer erhält das Haus in seiner realen Marktwert, die auf vergleichbare Wohnungen zu verkaufen auf der Basis oder in der Nachbarschaft verkauft. All diese teure Extras können in der Heimat mit Nutzen für die Käufer zu geringen oder ohne zusätzliche Kosten enthalten sein. Dies kann eine erhebliche Einsparungen über den Kauf einer neuen Heimat.

Mit einem Weiterverkauf, ist des Anbieters geforderten Preis fast immer verhandelbar unten im Gegensatz zu den Bauherren Listenpreise, die in der Regel fest ist. Alle Extras oder Änderungen an den Listenpreis eines neuen Hauses aufgenommen und summieren sich schnell.

Nachteile einer Wiederverkauf Home

Ein kleiner Prozentsatz der Häuser auf dem Markt gelten nicht als in Einzugs Zustand sein. Wenn beide Lebenspartner zufällig auf Vollzeitarbeitsplätze zu arbeiten, ist ein Schritt-Zustands Hause bei weitem die beste Alternative. Wenn das Projekt werden unter „Power of Sale“ oder Eigentum ist seit vielen Jahren vermietet die Heimat kann eine Menge Arbeit erfordern. Ist der Käufer nicht oder praktisch nicht über die zusätzlichen vorne Hauptstadt der Besteller wäre besser dran Kauf eines Hauses in move-in Bedingung oder einem neuen Zuhause. Zusätzlich ist, wie ein nach Hause kommt auf in bestimmten Alters Systeme wie Heizung, Kühlung, Dach, und / oder Fenster aktualisiert werden müssen.

Obwohl einige nehmen die obigen Absatz als Nachteil, einige betrachten es als Vorteil . Ein Haus, das eine Befestigungs up braucht, kann in der Tat zu präsentieren einige klaren Kostenvorteil an einen Käufer. In der Regel können sie unter dem marktüblichen Wert erworben werden, während gleichzeitig eine Gelegenheit bieten sie verziert, spezifische Geschmäcker zu haben

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Wenn Sie einen Weiterverkauf Haus zu kaufen, können Sie herausfinden, viel mehr über das Objekt und der Umgebung, bevor Sie kaufen, als wenn Sie ein neues Haus zu kaufen. Land, neue-Immobilien in der Regel befindet sich am Rande der Stadt zu unterstützen. Potenzielle Käufer sollten die Entwickler über den künftigen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Unterhaltungsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Kirchen und Schulen zu bitten. Lokale baurechtlichen sollte auch überprüft werden. Ein ziemlich abgelegenen Gegend in ein Fast-Food-Kette Oase innerhalb von ein paar Jahren zu machen. Versuchen Sie, um sicherzustellen, dass die Umgebung, wenn nicht streng Wohn-, wird nicht beginnen weitläufige außer Kontrolle.

Kaufen Sie in eine neue Heimat-Community können riskanter als den Kauf eines Hauses in einem etablierten Nachbarschaft erscheinen, aber jede Erhöhung der Heimat Wert hängt von den gleichen Faktoren: Qualität der Nachbarschaft, das Wachstum in der lokalen Immobilienmarkt und den Zustand der Gesamtwirtschaft. Eine Umfrage der National Association of Realtors zeigt, dass Weiterverkauf Häuser haben einen Vorteil gegenüber neuen Häusern, wenn es um Wertschätzung kommt.

Mehr Fragen und Items to Consider

Es ist eine wichtige Entscheidung, frühzeitig in den Prozess der Kauf einer neuen Heimat, und das ist, ob ein neues Haus zu bauen oder erwerben Sie ein Weiterverkauf Hause bereits auf dem Markt. Im Folgenden werden einige Überlegungen, die Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung treffen.

Location, location, location.

Sind neue Häuser in der Gegend, die Sie wünschen gebaut? Kennen Sie die umliegenden Zonierung und was wird in der Gegend gebaut werden? Wie weit sind Dienstleistungen (Schulen, Geschäfte, Krankenhaus, Ärzte, etc.), die Sie benötigen? Wie lang ist der Weg zur Arbeit?

Investitions.

In der Regel durch die kontinuierliche Zugabe von Funktionen, steigende Arbeits- und Materialkosten, neuen Wohnungen mehr kosten als vergleichbare Weiterverkauf Häuser. Haben Sie zu erheblichen Einfluss oder viel Abgaben oder Steuern und Abgaben, die auf der Baumeister auferlegt werden bezahlen? Sind die Steuern auf die neue Heimat viel höher als eine vergleichbare Weiterverkauf zu Hause? Werden Sie in die neue Heimat zu sein, bis der Bereich aus, damit Sie nicht mit dem Bauherren sollten Sie brauchen, um das Haus zu verkaufen konkurrieren gebaut? Wird das nach Hause zu teuer im Vergleich zu anderen Häuser gebaut oder werde in der Gegend gebaut werden?

Merkmale.

Sind die Art und die Eigenschaften, die Sie in ein neues Zuhause wünschen nur zur Verfügung? Können Sie einen Weiterverkauf zu Hause mit den meisten Funktionen und Annehmlichkeiten, die Sie wünschen finden? Können Sie die Eigenschaften, die Sie wünschen, um einem Weiterverkauf nach Hause? Gibt aktuelle Weiterverkauf Häuser zur Verfügung, die Ihren Anforderungen gerecht?

Risiko.

ist die neue Heimat Baumeister oder Architekten finanziell stabil? Ist der Builder eine große bekanntes Unternehmen mit einem guten Ruf? Ist der Erbauer fordern erhebliche Anzahlungen oder Vorauszahlungen? Gibt es Beschwerden gegen die Erbauer für schlampige Arbeit oder Reparaturen nicht eingereicht? Hat der Erbauer liefert seit Häusern, wenn versprochen? Fragen Sie bei Ihrem Better Business Bureau, die Stadt oder die Stadt und zu sprechen, um Hausbesitzer, der ein Haus von der Baumeister erworben haben.

Zusammenfassend kann eine Weiterveräußerung Hause weniger Kosten, mehr günstig sein, den Bereich wissen Sie, und Annehmlichkeiten und haben weniger Risiko. Ein neues Zuhause aufgebaut, um die genaue Art haben werden und verfügt über die Sie wünschen, aber in der Regel mit sehr viel höheren Kosten, begrenzte Standorten und mehr Risiko.

Fazit

In heutigen Markt neu und Weiterverkauf Häuser werden zügig verkauft. Sobald Sie die Vor- und Nachteile der einzelnen Alternativen ausgewertet haben, können Sie eine intelligente, fundierte Entscheidung darüber, welche Option am besten für Ihre speziellen Bedürfnisse.

Letztlich sollte die Entscheidung über Ihre Bedürfnisse beruhen und will, Ihre Familie und / oder Kinder, Ihre Risikobereitschaft und dem Unbekannten und letztendlich Ihrem Budget.