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Bau-Darlehen: Fragen und Antworten

16. März 2015

Es scheint, dass die Bautätigkeit ist nach wie vor recht hoch, basierend auf der Anzahl der Anrufe, die ich von Menschen über Baukredite zu bekommen. Es gibt eine Menge Anrufe von Menschen gerade erst begonnen, aber auch aus einer Reihe von erfahrenen „Veteranen Bau.“ In einer Vielzahl dieser Anrufe, höre ich einige allgemeine Fragen. Also dachte ich mir, dass ich hier ein paar von ihnen zu beantworten

. F:? Wie Baukredite arbeiten

A: In der Regel wie jedes andere Darlehen. Sie unterzeichnen Darlehen Dokumente und Geld ist ein Treuhandkonto finanziert. Im Fall von einem Bau-Darlehen, wird nur ein Teil des gesamten Kredit freigegeben. Der Restbetrag wird freigegeben entweder im voreingestellten „Stufen“ oder als Arbeiter komplette Teile des Projekts nach einer Budget. Ersteres ist ein „zeichnen“ System genannt wird und diese einen „Gutschein“ System mit dem Namen

. F: Wie werden die Zahlungen berechnet und wer sie macht „

A: Gewerbliche Kredite haben die zusätzliche Sicherheit eines gewinnbringende Eigenschaft die Bereitstellung der Mittel, um die Kredit-Zahlungen zu zahlen. Für das Darlehen, es ist Einkommen des Kreditnehmers. Wenn eine Immobilie gebaut wird, gibt es keine sekundäre Quelle der Rückzahlung so die Last der Zahlung normalerweise um die fallen Kreditnehmer. Aber die Kreditgeber nicht wollte, Kreditnehmer, alle ihre Mittel, falls etwas verbrauchen ging schief mit dem Projekt, so dass sie geschaffen „Interesse Reserven.“ Das ist ein Batzen Geld, nichts zu tun, aber stellen Sie den Betrag, der den Kredit eingestellt Kredit-Zahlungen während des Bauprozesses. Die Zahlung wird auf, wie viel Geld tatsächlich zu der Zeit wegen der Zahlung verwendet oder „gezeichnet“ basiert. Dies ist nicht der Fall für die private Geldverleiher. Sie berechnen Zinsen auf den gesamten Betrag des Darlehen der Anschubfinanzierung Datum

. F: Was ist eine Rückstellung

A: Dies ist ein weiteres Stück Geld beiseite in das Darlehen, um Sie vor Kostenüberschreitungen zu schützen. Da es ein Jahr oder mehr unternehmen können, um ein Projekt abzuschließen, verwendet die Preise zu schätzen, die Baukosten werden weniger genau wie die Zeit geht weiter. Wie schätzen Sie die maximale Baukredit berechnen

A:: Die maximale Baukredit Die Reserve für Unvorhergesehenes ist ein wenig in einer Zeit während des Bauprozesses zu decken unvermeidliche Preiserhöhungen

Q veröffentlicht. wird von vielen Faktoren basieren: Objektart, stabilisierten Wert bei Abschluss, die Gesamtkosten und das Eigenkapital investiert, um nur einige der wichtigsten Anliegen nennen. Für jeden beliebigen Objekttyp, gibt es normalerweise eine maximale „Darlehen an Kosten“ und maximal „Loan to Value“. Der Schlüssel ist: Die größte Dauerleihgabe für den die Eigenschaft zu qualifizieren kann, vorausgesetzt, es wird gebaut und voll besetzt oder bewertet, die Bau-Darlehen zu begrenzen. Das ist, weil der Bau Kreditgeber will am Ende der Konstruktion und der Art und Weise, dies zu tun zu zahlen ist mit einer Dauerleihgabe. Dies bedeutet nicht, dass, wenn die Dauerleihgabe der Gesamtkosten des Projekts, die Sie 100% Baufinanzierung bekommen überschreitet. Fast jeder Kreditgeber wird sich für 10% bis 20% der Gesamtkosten schauen, um von Aktien oder Bargeld aus dem Darlehensnehmer finanziert werden. [1.999.003] [1.999.002] Ich hoffe, dass diese wenigen Beispiele verdeutlichen einige der Fragen, die Sie haben könnten über Baukredite. Ich werde mehr hier in der Zukunft zu decken. Sollten Sie eine Frage, die nicht abgedeckt wurde haben, mailen Sie mich an Ihrer Bequemlichkeit und ich werde mein Bestes tun, Ihnen eine vollständige Antwort zu geben.