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Anzahlungen auf Wohnungsbau

27. Januar 2015

Neun Staaten Ort Grenzen oder Beschränkungen für Vorauszahlungen für einige Arten von Wohnungsbau. Wenn Sie eine Wohn Auftragnehmer tun Arbeit in jedem dieser neun Staaten sind, gehen Sie auf einem schmalen Grat, wenn bat um eine Anzahlung. Arizona, Kalifornien, Indiana, USA, Maryland, Massachusetts, Nevada (nur Pools) Pennsylvania und Tennessee [ 1999003]

Ich bin damit einverstanden, dass die Staaten ein Interesse an der Begrenzung, wie viel ein Vertragspartner im Voraus zu sammeln. Aber ich fühle mich gibt es berechtigte Gründe, sich für mehr Geld vorne auf einige Arbeitsplätze stellen. Angenommen, Sie bestellen (und zu bezahlen) benutzerdefinierten Fenstern für einen Job zu haben. Und wenn die Fenster sind nicht rückzahlbar. Ich denke es ist sinnvoll, für einen kräftigen Zahlung im Vorfeld auf diesen Job zu fragen. Das gleiche gilt für fast jeden Job mit speziellen Materialien, um wahr, vor allem, wenn die Materialien sind mit einem langen Order-to-Schiffszeit.

Einige dieser neun Staaten schneiden Auftragnehmer ein wenig schlaff, als Sonderbestellung Materialien erforderlich sind nach einem Job. Massachusetts und Pennsylvania begrenzen die Anzahlung auf ein Drittel des Auftragswerts, sondern eine Ausnahme machen, wenn Materialien haben spezielle bestellt zu sein. In Maine, kann die erste Zahlung auf Heimwerker Arbeitsplätze zu einem Drittel des Vertragspreises nicht überschreiten. Aber der Besitzer und Auftragnehmer können die ein Drittel Grenze im gegenseitigen Einvernehmen zu verzichten

Tennessee begrenzt die erste Zahlung auf Heimwerker Verträge auf ein Drittel des Auftragswerts, sondern ermöglicht es zwei Ausnahmen:. (1) wenn der Auftragnehmer bietet Leistung und Zahlungsgarantien oder andere Sicherheit zu gewährleisten Leistung, oder (2) wenn der Vertrag offenbart sich das Recht des Eigentümers, die Zahlung zurückzuhalten, bis Arbeit getan ist und die Besitzer Freiwilligen, um eine größere Anzahlung zu machen. [1.999.003] [1.999.002] [1.999.011 ] Maryland und Kalifornien sind eine andere Geschichte.

Maryland begrenzt die erste Zahlung auf Heimwerker arbeiten auf ein Drittel des Auftragswerts. Kalifornien ist noch restriktiver. Die erste Zahlung kann $ 1.000 oder 10% des Vertragspreises, welcher Wert kleiner ist nicht überschreiten. Und es gibt keine Ausnahmen! Ich denke, das wird unzumutbar an einigen Arbeitsplätzen sein. Zum Beispiel vor einer Weile hatte ich einen Anruf von einem Auftragnehmer Wieder tut das Innere einer Luxusvilla in Malibu. Bare Materialkosten für den Marmorboden an dieser Aufgabe war weit mehr als $ 10.000. Und der Boden um erforderte eine 60-Tage-Durchlaufzeit bei voller Bezahlung nach vorne. Ich denke, dass Job benötigt eine Anzahlung, wenn der Bodenbelag ging um.

Wenn Sie einverstanden sind und tun, Ratschläge für Heimwerker arbeiten entweder in Maryland oder Kalifornien, werde ich eine bessere Möglichkeit, Vorauszahlungen zu behandeln vorschlagen. Das Gesetz in Maryland und Kalifornien zu begrenzen nur Anzahlungen. Fein. Noch nicht einmal erwähnen, eine Anzahlung in Ihrem Vertrag. Stattdessen machen die geplante Baubeginn der Tag-Einwegmaterialien werden auf Bestellung aufgegeben. Identifizieren Sie, dass in dem Vertrag als erste Job Phase. Dann machen Zahlung auf Job Phase 1 durch, wenn Sie diese Materialien zu bestellen. Das kann am Tag der Vertragsunterzeichnung sein. Ich glaube, dass Reihe von Bedingungen mit dem Buchstaben und Geist des Gesetzes erfüllt.